《標桿房企建筑零滲漏節(jié)點構造分析及實戰(zhàn)案例》

【課程背景】

房地產行業(yè)高速發(fā)展，房屋質量問題包括建筑滲水、空鼓、開裂、沉降塌陷等現(xiàn)象日益突出，這已經成為建筑業(yè)堂而皇之的“質量通病”。

經調查研究，住宅住戶滲漏率達到37.48%，地下建筑滲漏率達到57.51%，新建房屋5年內屋頂防水拆除重建的概率達到65%，建筑屋面滲漏率達到95.33%，65%的新建房1-2年后出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，65%投訴案因房屋滲漏產生，65%的房屋6-8年后要翻新重做。

同時，房屋因滲漏而產生的維修成本居高不下。其中，住宅屋頂防水質量投訴維修成本5萬元/條/戶；住宅普通質量投訴維修成本0.2萬元/條/戶；屋頂滲漏質量投訴維修成本達81.74%。對客戶關注的重點質量問題進行積極有效的響應和處理，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低客戶投訴率，實現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

現(xiàn)有住宅建筑防滲漏體系中，有關滲漏原因分析內容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導致滲漏，給出的解決方案也五花八門。本次課程基于多年地產項目實操管控，分析總結滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據統(tǒng)計研究成果，詳細分析導致滲漏的各方面原因，并對其權重進行量化計算，找出建筑防滲漏設計、采購、成本、工程、運維管理中存在的核心問題，并提出性價比最高的最佳解決方案。

本次課程特點是將標桿地產企業(yè)工程管理的實戰(zhàn)經驗與清華大學制造業(yè)經典管理理論密切結合，實操案例多、啟發(fā)性強，同時可與學員有較多的深度互動，通過互動交流來進一步梳理學員的管理思路及實戰(zhàn)操作。

【課程收益】

1. 深入思考建筑零滲漏屋面節(jié)點構造，掌握破解建筑屋面零滲漏節(jié)點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

2. 深入思考建筑零滲漏外墻節(jié)點構造，掌握破解建筑外墻零滲漏節(jié)點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

3. 深入思考建筑零滲漏室內節(jié)點構造，掌握破解建筑室內零滲漏節(jié)點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

4. 深入思考建筑零滲漏地下節(jié)點構造，掌握破解建筑地下零滲漏節(jié)點構造以及相匹配的材料工藝和運維管理點；

5. 強調思考如何強化前端設計管控，如何控制零滲漏成本，如何實現(xiàn)建筑全生命周期建筑零滲漏。節(jié)點與案例都有較強的復制性與實用意義，課程案例多，互動性強，要求學以致用，直接代入到案例中，解決工程現(xiàn)場實操問題。

【課程亮點】

    擁有23年的資深工作經歷，操盤多個知名項目。

資深大咖

對多個與項目管理有關的實際操作案例進行情景解剖。

案例豐富

提供零滲漏管理過程中切實落地的操作手段及措施

工具落地

掌握建筑零滲漏管理的關鍵節(jié)點構造和實施要點

要點把控

【課程對象】

房地產企業(yè)董事長、總經理、總工、集團分管副總、項目總經理、工程總監(jiān)、工程部經理成本總監(jiān)、成本部經理、工程部經理、造價工程師等。

【課程大綱】

第一部分：建筑滲漏現(xiàn)狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1. 建筑滲漏現(xiàn)狀：現(xiàn)有規(guī)范不足以支撐零滲漏；

2. 零滲漏原則：防排結合、以排為主、剛柔相濟、綜合治理

3. 零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

第二部分：屋面建筑零滲漏節(jié)點和案例解析

1. 屋面面層零滲漏節(jié)點

1. 倒置式構造如何支持零滲漏

2. 混凝土結構自防水；平整、密實；拋丸處理浮漿；冷底子油封閉；

• 如何確保防水層和混凝土緊密粘連案例

3. 可以采用水泥砂漿找平層么

• 混凝土屋面裂縫在哪里案例

4. 天面排水條件下遇到裂縫的概率是多少

5. 如何讓水遇到混凝土裂縫的概率最小

• 如何修補混凝土屋面裂縫案例

1. 結構自天溝排水VS天面排水

• 外坡排水還是內坡排水好案例對比

• 外天溝匯水還是內天溝匯水好案例對比

1. 屋面墻體零滲漏節(jié)點

• 屋面墻體如何漏水案例分析

• 如何修補屋面砌體墻體滲漏案例

1. 女兒墻零滲漏節(jié)點

• 女兒墻滲漏和修補案例

1. 如何發(fā)現(xiàn)女兒墻裂縫

• 如何減少混凝土女兒墻裂縫案例

• 如何修補女兒墻裂縫案例

• 女兒墻挑檐缺失滲漏案例

• 混凝土女兒墻滲漏案例

• 高女兒墻零滲漏構造案例分析

• 砌體女兒墻滲漏案例分析

• 別墅砌體女兒墻加保溫層滲漏案例分析

1. 別墅屋面無女兒墻端部節(jié)點

• 別墅屋面無女兒墻端部排水節(jié)點滲漏案例分析

1. 出屋面結構墻體零滲漏節(jié)點

• 出屋面結構墻體滲漏及維修案例分析

1. 出屋面變形縫零滲漏節(jié)點

• 出屋面變形縫滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面門洞下檻零滲漏節(jié)點

• 出屋面門洞砌體下檻滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面門洞現(xiàn)澆砼下檻滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面內匯排水雨落口零滲漏節(jié)點

• 倒置防水帶保溫層屋面滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面外匯排雨落口零滲漏節(jié)點

• 出屋面外排水雨落口滲漏節(jié)點案例分析

1. 屋面水簸箕零滲漏設計節(jié)點

• 屋面水簸箕零滲漏設計節(jié)點案例分析

1. 屋面保溫排水零滲漏節(jié)點；屋面保溫排水構造；如何減少保溫內的蓄水

1. 出屋面管道零滲漏節(jié)點

1. 出屋面排煙管道零滲漏節(jié)點

• 出屋面二次澆搗混凝土排煙管道滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面混凝土排煙管道金屬風帽滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面混凝土排煙管道高度不足排煙不暢節(jié)點案例分析

1. 出屋面管道止水臺管根零滲漏節(jié)點

• 出屋面管道無止水臺管根滲漏節(jié)點案例分析

• 出屋面管道止水臺高度不足管根滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面正壓送風側排管井零滲漏節(jié)點

• 出屋面正壓送風側排砌筑管井滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面風管管井零滲漏節(jié)點

• 出屋面風管管井高度不足滲漏節(jié)點案例分析

1. 出屋面設備基礎及管根零滲漏節(jié)點

• 出屋面設備二次建筑基礎滲漏案例VS結構基礎零滲漏案例對比

• 正置式防水出屋面金屬支架基礎滲漏節(jié)點案例

• 正置式防水出屋面金屬管線滲漏案例

• 正置式防水出屋面管道預留洞口滲漏案例

1. 屋面零滲漏節(jié)點總結、討論及項目建議

第三部分：建筑墻面零滲漏節(jié)點和案例

1. 建筑外墻面零滲漏節(jié)點；如何設置外墻保溫層？后粘法施工一定最優(yōu)么？如何有效排除苯板后凝結水？什么是苯板與外墻零滲漏連接方式？如何讓風把外墻內的水吸出去？苯板在門窗洞口周邊的零滲漏做法是什么？如何發(fā)現(xiàn)外墻裂縫？如何減少墻面裂縫？如何修補混凝土墻面裂縫？如何解決砌體外墻根部滲漏？如何解決砌體外墻面滲漏？

1. 各類建筑外墻防滲漏節(jié)點

• 砌體墻頂部零滲漏節(jié)點案例

• 砌體門過梁零滲漏節(jié)點案例

• 砌體墻面不同材質交接處防滲漏構造案例

1. 砼墻螺栓孔零滲漏節(jié)點

• 砼墻螺栓孔滲漏節(jié)點案例分析

1. 砌體外墻分隔縫防滲漏構造

2. 砌體外墻預留管線防滲漏構造

• 砌體外墻防滲漏構造案例分析

1. 外墻線條零滲漏節(jié)點

• 外墻線條防滲漏構造案例分析

1. 外墻空調板零滲漏節(jié)點；為何空調板總是滲漏？如何降低空調板滲漏概率？

• 外墻空調板滲漏節(jié)點案例分析

1. 外墻雨棚零滲漏節(jié)點

• 外墻雨棚滲漏節(jié)點案例分析

1. 外墻陽臺零滲漏節(jié)點；陽臺是如何形成滲漏的？如何免費實現(xiàn)零滲漏的陽臺構造？雨落管設置在陽臺上好還是在空調板上好？雨落管設置在外檐好還是管道井內好？

• 陽臺墻面和門下檻滲漏節(jié)點案例分析

• 外墻陽臺管線零滲漏節(jié)點案例分析

• 外墻排水管線滲漏節(jié)點案例分析

1. 外窗零滲漏節(jié)點；如何解決砌體外墻外窗臺滲漏？如何解決砌體外墻外窗邊滲漏？如何解決砌體外墻外窗頂滲漏？如何免費降低外窗洞口周邊的滲漏概率？如何免費讓風把外窗洞口內的水吸出去？

2. 外窗窗臺梁滲漏節(jié)點案例分析

• 外窗框周邊嵌縫滲漏構造案例

• 外窗滴水線條滲漏構造分析

1. 外窗洞口零滲漏節(jié)點

2. 混凝土外窗套零滲漏節(jié)點

3. 混凝土凸窗零滲漏節(jié)點

• 大小窗零滲漏節(jié)點案例

• 外窗挑檐零滲漏節(jié)點案例分析

• 外窗企口反檻零滲漏節(jié)點案例

• 外窗型材拼接滲漏案例分析

• 外窗安裝脫落薄弱節(jié)點案例分析

• 外窗一體預制/批水板/窗套節(jié)點案例

1. 外墻穿墻管道零滲漏節(jié)點

• 外墻穿墻空調管滲漏節(jié)點案例分析

• 外墻腳手架預留洞口封堵節(jié)點滲漏案例

1. 外墻排水溝零滲漏節(jié)點

2. 外墻防水收口零滲漏節(jié)點

• 首層外墻防水收口零滲漏節(jié)點案例分析

• 首層采光窗滲漏節(jié)點案例分析

1. 外墻零滲漏節(jié)點總結、討論及項目建議